При проведении экспертизы зданий и объектов недвижимости осуществляется их оценка, то есть определяется текущее техническое состояние, а именно физический износ инженерных коммуникаций, износ строительных конструкций, фундамента, стен, перекрытия, кровли, а также определяется приблизительный срок эксплуатации с учетом текущего состояния.
Также проверяются документы по подключению сооружения к коммуникациям (разрешения, допуски, технические условия и другие документы), определяется наличие несанкционированных работ (перепланировка, реконструкция, самовольное строительство, смена назначения), проводится оценка документов по земельным отношениям и так далее.
Экспертиза объектов недвижимости проводится в два этапа:
- экспертиза зданий - проведение технического обследования;
- экспертиза юридической и технической документации указанных объектов.
Результатом оценки объектов недвижимости могут быть:
- оценка текущего состояния;
- укрупненная оценка расходов по приведению объектов недвижимости в более ликвидное состояние (получение актов, разрешений, необходимой проектной документации и так далее);
- оценка рисков в процессе приобретения объектов недвижимости;
- сведения об истории объектов недвижимости.
При проведении юридической экспертизы документов проводится:
- проверка юридической чистоты истории прав собственности на объекты недвижимости и сделок с ними;
- проверка и анализ документации на объекты загородной недвижимости и участки земли;
- проверка законности сделок с объектами недвижимого имущества;
- проверка и анализ разрешительных документов на строительство;
- экспертиза учредительных документов подрядчиков, инвесторов.
При проведении технической экспертизы объектов недвижимости:
- определяется фактическое состояние объектов недвижимости относительно имеющейся документации;
- определяется техническое состояние инженерных систем и коммуникаций и их последующая эксплуатация;
- выполняются обмерные работы для уточнения площадей (в случае необходимости);
- рассчитывается несущая способность отдельных конструкций с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации.
Если вам необходимо провести экспертизу объектов недвижимости, обращайтесь в нашу организацию. Благодаря большому практическому и теоретическому опыту мы проводим оценку зданий и сооружений любого масштаба и назначения.